大地震の揺れを建物に伝えにくくする免震構造。「リーフィアタワー海老名アクロスコート」では、4種類の免震装置を組み合わせることで「荷重支持」、「絶縁」、「エネルギー吸収」、「復元」という４つの免震性能を実現しています。
地震時に、積層ゴムの片面がなめらかに滑ることで、地震の揺れが建物に直接伝わりにくい「絶縁」性能を発揮します。
建物の揺れに合わせてピストン運動し、オイルの粘性によって地震に対し「エネルギー吸収」性能を発揮。免震装置の変形を抑制します。
地震時に水平方向に柔らかく変形。揺れが建物に伝わりにくい「絶縁」性能を発揮。また、ゴムの力で建物位置を元に戻す「復元」性能も発揮します。
積層ゴム支承の内部に鉛プラグを封入。免震構造に必要な４つの性能を併せ持った装置です。
ボーリング調査の結果に基づき、「リーフィアタワー海老名アクロスコート」では地下約28mの強固な支持層まで計36本の杭を打ち込むことで建物全体の安定性を追求。調査データを活かし、現地で実際の土質を確かめながら杭を打ち込む場所打ちRC杭としています。
杭頭部を半固定状態とすることで、杭頭部に集中する地震力を緩和するキャプテンパイル工法を採用。これにより杭の損傷を軽減し、基礎の耐震性を向上させています。
柱や梁などの躯体には、設計基準強度30～70N/mm2のコンクリートを採用。中性化抵抗に基づく耐用年数が100年とされるコンクリートです。
外壁には、断熱、耐火性などに優れ、しかも軽量なALC（軽量気泡コンクリート）を採用。ALCはシックハウスに関わる規制（改正建築基準法）対象外の健康的な素材。その断熱性はコンクリートの約10倍もの性能です。
住宅性能評価とは、国土交通大臣登録の第三者評価機関が法律に基づき住宅の性能を評価する制度です。「リーフィアタワー海老名アクロスコート」では「設計住宅性能評価書」「建設住宅性能評価書」を取得予定です。
※2017年9月現在
建築物温暖化対策計画書の取り組み状況に基づき、2つの重点項目（若葉マーク）と総合評価（星マーク）について5段階で評価される「CASBEEかながわ」において、星４つの高い評価を受けています。
災害発生から72時間が、災害による生存率を大きく左右すると言われています。「リーフィアタワー海老名アクロスコート」では、非常用発電機を断続稼働させることにより、72時間の電源を確保。また、断水時には受水槽に貯められている水を使用可能とし、万一の事態に備えた防災対策を計画しています。
※掲載の免震構造概念図及び耐震構造概念図は、メーカー参考資料を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。
